“一铺养三代
”沦为“一铺坑三代”,商铺投资彻底凉了吗?

要避免一铺坑三代 ，那就必须学会挑选铺子：地段是核心 。首先是地段，我相信很多人第一点想到的也是地段
，但是并非所有核心的位置都是好的，因为这个要结合你自己经营类型的定位 ，商铺的气质与片区定位能否契合很重要。如果周边商圈有了好的商业范围
，选取这样的铺子多数不会踩坑
。人流是关键。

strong投资真相揭示：商铺，这个曾经被认为是“一铺养三代 ”的神话 ，如今正面临严峻的考验 。在市场的大浪淘沙中
，商铺是否仍值得我们盲目追求？strong答案并非一概而论，而是需要深入剖析其风险与挑战
。首先 ，商铺的局限性不容忽视。

不建议再去投资商铺
，说起商铺，可能很多人还是“一铺养三代
”的观点 ，认为它租金高
，投资一间就能躺着赚钱 。在二十年前确实是这样的，但是受互联网电商的冲击 ，现在商铺这棵摇钱树现在已沦为鸡肋，甚至稍不留神还会让人赔钱掉大坑
。

首先
，传统的“一铺养三代”观念可能不再适用。互联网电商的兴起对实体商铺造成了巨大冲击，使得商铺的租金回报率和买卖溢价都受到了影响 。过去十年 ，商铺的租金回报率大约为8%
，而如今大多数商铺的回报率在2%-5%之间，超过6%的回报已属罕见
。这意味着 ，投资商铺的资金可能被长期套牢。

商铺的投资前景不再像过去那样乐观 。曾经一铺养三代的观念已经不再适用
。现在的商铺投资可能导致家庭积蓄的流失。 尽管中心市的商铺有时会吸引抢购
，但它们的费用可能仍然高于住房 。商铺的用途仅限于商业，不能像住房一样使用 ，这限制了其吸引力。

新时代下有关商铺投资的“一铺养三代 ”的说法出现了新的定义
。大家都知道
，以往说到投资回报最快的方式是购买住宅和商铺，这个是过去十年所有人都公认的事实。但是如今投资商铺的人群突然间变的极少 ，就连自认为在该类投资中能收放自如的大佬们也都变的开始畏首畏尾 。

县城买商铺270万,现租十万一年,是卖还是持有?

〖壹〗 、上面已经分析了这间270万的县城商铺回报率太低
，升值空间太低，有这两个原因已经足够理由要卖掉商铺会更好
。只有把商铺卖掉了 ，手握270万现金是否会更香呢？把这270万元投资其他项目，为自己的这笔资金活起来
，为自己增加被动收入。

〖贰〗、商铺现在的产权都是50年的，但是去除开发商囤地和开发的时间的后 ，肯定是没有50年的
，一般都是40年左右，甚至更少 。而且商铺有效回报时间实际上可以更短 ，跟商铺所处的位置有很大关系
。

〖叁〗
、如果你是贷款购房
，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素 ，还要考虑到你收入减少的因素。此外
，你在贷款购房时，比较好预留出一年的按揭款 。

〖肆〗、买房子要交的税有：公证费：贷款额乘以0.03％抵押登记费100元；维修基金：购房者应按购房款的2%交纳；印花税：总房款的万分之五；契税：普通住宅5% ，商住两用或公寓为4%
。

〖伍〗 、在商场卖高档跑鞋
，给化妆品定很高的费用，这都是传统商业模式下的定价思路。今天 ，这些模式都在受到冲击 。网上购物给大型商场带来巨大挑战，卖同样的货物
，网店的成本要小得多，它没有实体商铺 ，只要租个仓库放货就行
，租金成本小得多，它也不用招聘售货员 ，店主守着电脑卖货就好
。

小区门口第一间商铺好租吗

〖壹〗
、小区内外的居民和商家普遍认为
，位于小区门口的第一间商铺租赁情况并不理想。 然而，实际上 ，小区门口的第一间商铺往往因其显著的位置而备受喜欢 。 这一位置的商铺容易被行人注意到
，因此能够有效吸引潜在顾客。

〖贰〗、小区门口第一间商铺不好租
。小区门口的第一间商铺通常是比较抢手的位置，因为它的位置比较显眼 ，容易被人们注意到
，也更容易吸引顾客。

〖叁〗 、小区门口第一间商铺比较好卖 。小区门口第一间商铺性价比高，人流量大 ，人气旺，适合作为小卖部
、超市、药店等以满足居民日常生活需求的店铺
。此外
，小区门口第一间商铺地段好，交通方便 ，也是投资 、出租的好选取。因此
，小区门口第一间商铺是比较好卖的 。

〖肆〗
、所以门口开超市得做好很大的心理准备
。现在的生意都不好干。

小区大门口第一个门面可以买嘛,好不好?

〖壹〗、因为门前已有众多门面，即便你的位置更佳 ，如果费用没有显著优势
，仍难以吸引顾客 。近来，小区内的消费能力确实有限
。观察到如今大多数物品都可以通过互联网购买 ，如卫生纸 、牛奶
、饮料、零食和水果等
，如果您的费用无法与网购竞争，顾客没有理由在您这里购买。

〖贰〗 、因为门口都是门面 ，你就是位置好一点也嫁不住别人比你便宜一点儿 。现在的小区
。消费力真的不强。你看从互联网上买什么东西
，卫生纸，牛奶饮料 。零食水果。你的费用做不到低 ，别人凭什么从你这儿买？电商送货都是次日达
。你这个门面就会沦为别人的放货的地方。所以就是薄利多销 。品种稍微全一些
。

〖叁〗、综上所述，买小区门面是一个值得考虑的投资选取
，但投资者需要结合自己的实际情况进行决策，并充分了解相关的风险和市场情况。

〖肆〗
、值得 。小区居民数量通常较多 ，每天进出小区的居民和访客都会经过商铺
，带来大量的客流量
。小区居民日常生活需要购买各种商品和服务，如食品、日用品 、快递等 ，这些需求较为稳定
，有利于商铺的经营。

〖伍〗
、购买门面房是一个考虑地段人流的房产投资方式，尤其是对面有商场 ，增加了人流量
，有利于门面商业活动 。 小区的存在进一步提升了这个门面地段的价值，因为居民日常需求可以直接转化为商业机会 ，所以这样的黄金地段铺位很有潜力
。 如果是考虑做餐饮生意
，那么这个门面就更加值得考虑了。

〖陆〗、对于位于小区大门口边上的门面房，其风水价值可以根据其坐向进行评价 。 然而 ，这种风水评价并不适用于所有人
。 同样，这种评价也不适用于所有行业。