二手房房屋裂缝可以退房吗？如果二手房的裂缝是承重结构的问题，那么就是可以退房的 ，但是如果只是小问题就不能退房 。需要注意的是：如果你购买的二手房出现裂缝的区域属于共用部分 ，那么就要由物业来承担责任，而维修费就是从房屋的公共维修基金中透支的 。
退还给卖家，这种概率肯定很低。换句话说 ，假如你卖给别人一套房子 ，别人住了一年多，墙体裂缝圩你退房 ，你愿意吗？我想你也不会愿意的。
即使买家收房之前玻璃已存在裂缝 ，些微瑕疵，并不影响房屋买卖的效力 ，买家以此要求退房 ，需承担违约责任 。
但是对于墙皮脱落 、屋内漏水等由于工程质量而出现的问题，只能要求开发商承担维修责任 ，但不能因此而要求退房 。
也就是说在这种情况下 ，是可以免除出售者的责任的。如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水 ，墙体开裂等等 。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任 ，如果超出保修期，则可以请求小申请启动维修资金维修 。
〖壹〗 、如果您在接收房屋前发现存在严重质量问题，这些问题直接影响到您的生活质量 ，您有权要求卖家进行修理。 如果卖家不同意修理或在合理时间内未进行修理 ，您可以自行安排修理，并保留修理费用的相关单据 。 您随后可以向卖家索赔修理费用 。根据相关法律规定 ，卖家应承担由此产生的费用。
〖贰〗、如果是房屋在交付前就已经存在质量问题 ，且严重影响您正常生活的，您可以要求卖家予以维修 。如果对方拒绝维修或者在合理期限内拖延修复的话 ，您可以自行维修 ，并保存好相关的单据，要求卖家承担维修的费用 。
〖叁〗、如果不是该房屋本身质量问题的 ，房屋问题属于出售者在装修 、使用过程中产生的质量瑕疵 ，非房屋固有的。那么在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任 。如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题 ，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的 。
〖肆〗 、在二手房的室内顶部楼板处发现裂缝是常见的现象 ，这通常被称为板缝裂缝。这种裂缝属于正常现象，但需要适当处理以确保房屋的美观和结构安全。对于这种情况，处理方法较为简单 。首先 ，需要对裂缝处进行清理 ，确保基层干净、无尘 、无油污 。
〖伍〗 、首先，确认房屋交付时的状态。依据购房合同 ，卖方是否保证了房屋不存在重大瑕疵 。如果合同中有明确条款指出房屋应无裂缝 ，那么房东可能需要承担责任 。 其次，检查过户手续和房屋状况说明书。如果过户时中介或房东提供了房屋状况说明书 ，且其中未提及裂缝问题 ，这可能成为追究责任的依据 。
在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护 ，工具上要保证没有杂物 。
这个没什么问题 ，只是墙壁上的墙皮裂开了而已，没什么事的 ，放心吧。
那么在这种情况下 ，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任 。如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的 。一般双方都会针对这个问题事先协商。
你买二手房之前怎么不开清楚呢，已经交易完成了 ，你再找原房东想解除合同或者退款都比较困难 。
在2手房装修改造时 ，有必要在装修前进行检查，但首先 ，您应该请专业人员对房屋内的房屋进行调查 ，如墙壁，地板 ，天花板等 ，如果有明显的裂缝，如果它是平的 ，如果它是下落和打磨 。现象如果存在上述任何问题 ，则需要修复基层。
如果是程度较轻、面积也比较小的墙面裂缝 、开裂，一般可以自行解决 ，但是对于已经开裂特别是开裂严重的墙面 ，一般的装修方法已经不管用了，需要找专业的专修公司和人员来进行修补才行。在进行修补时首先还是要把墙面清理干净才行，特别是在铲除墙底后 ，更要把灰尘清扫干净 。
如果是混凝土现浇板 ，那么裂纹有斜向45°的或者也有竖直的，一般是因为温度收缩或者是不均匀沉降引起 。也是需要看是否有渗水或水渍。不过现浇板如果有裂纹还是比较好整改下 ，因为如果是贯穿性的（就是楼下的天棚同样的位置也有裂纹） ，那么比较好是用结构胶修补，如果不修补是比较影响楼板的寿命的 。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直 ，说明该房屋沉降严重 ，存在结构性质量问题 。其次，看房屋的外墙墙体是否有裂缝 ，若有裂缝也属于严重的质量问题。第三 ，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后 ，表示该房存在危险隐患 。对这类存在严重隐患的房屋 ，购买者一定不能报侥幸心理 。
首先，检查房屋地面和墙面是否有裂缝，如果裂缝与房间横梁平行 ，这通常表示基本不存在结构问题 ，修补后也不会影响正常使用。但若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，则可能表明房屋存在结构性问题 。其次 ，检查承重墙是否有裂缝 ，如果裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，这表示房屋可能存在安全隐患 。
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