在常州买30万元的2手房过户费用是多少?谢谢

在常州购买二手房时，过户费用主要包括契税、营业税 、个人所得税、交易手续费
、转移登记费以及产权证查档、房产证贴花等 。具体费用如下：契税方面 ，购买二套房或面积超过144平方米的房产，契税率为3%；购买首套房
，面积在90平方米以下的，契税率为1%；90平方米以上至144平方米之间的 ，契税率为5%。

常州二手房过户需要什么资料在常州购买二手房
，需要携带一定的资料才能完成过户，其中买方和卖方所需要提供的资料有所差异
。买方『1』买方单身 ，需要携带身份证 、户口本
、房屋买卖交易的契税完税证明。

常州二手房税费怎么算契税：『1』个人购买家庭住房的
，减半征收，即成交价×5% ，个人购买家庭住房
，且系90平米及以下的，按1%征收 ，即成交价×1%如果是非普通住宅的房产
，其契税需要按照成交费用的3%交纳 。买方承担
。

一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费： 买房人应缴纳税费： 契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定 ，一般情况是在200元内。

费用：出卖方：营业税及其附加约55%，二套房满2年免营业税
，不满2年按转让收入减去购房原价差额征收，个人所得税按转让收入1% ，满2年且家庭唯一生活用房免
，交易手续费3元/平方米 。

商品房交易的大体费用：商品房：契税（5%）+印花税（0.1%）+营业税（5%）+个人所得税（1%）+土地增值税（1%）公证不公证没有太大意义，有双方的合同就可以了
。

常州买二手房多久拿到房

〖壹〗、常州买二手房 ，拿到房的时间一般在完成交易后的1至3个月之间。以下是详细的解释：交易完成时间 在常州购买二手房
，从签署买卖合同到完成交易通常需要一定的时间 。这个时间取决于多种因素，如买卖双方协商的速度 、银行贷款审批的效率等
。一般情况下 ，如果一切顺利
，交易可以在几个月内完成。

〖贰〗
、总之，常州购买房产后一般需要等待约3到6个月的时间来拿到房产证 ，具体时间取决于房屋交易类型、办理流程和材料的准备情况 。购房者应确保提供完整的材料并配合相关流程
，以加快房产证的办理速度
。如遇到特殊情况或有其他疑问，建议询问当地的房产局或开发商获取更详细的信息。

〖叁〗 、常州二手房过户后到拿房产证 ，具体时间还可以看是否需要贷款 。如果有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5－10个工作日放贷款给上家账户
，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右。一次性付款的话时间相对较短
。

常州什么样的二手房值得买?哪些买了就后悔

〖壹〗
、②、贷款不便 按照相关贷款规定 ，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年）。对于房龄稍长的房子
，购买压力会比新房大不少 。③ 、物业有问题 由于前期物业行业不发达，导致不少小区是容量小的小区没有真正系统的物业 ，小区所谓的物业只有简单的保洁和保安
，即使更换也很难有质的提升
。

〖贰〗
、中式装修房子or装修特别难看的房子 近来二手房市场上的买房主力主要以年轻人为主，中式装修的房子不受年轻购房者的喜爱。中式装修 ，在装修方面
，花费的金钱不少，如果买了这类房子 ，要敲掉原来的部分重新装修
，也要花一大笔钱 。

〖叁〗、地理位置好
。其一般位于交通方便 、配套成熟的地段，首先由于处于 ，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便
，可以搭乘的交通工具多，比如公交、
、BRT等；居住在这类房子中 ，上下班途中耗费的时间短
，节省了时间成本。这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都齐全 ，生活方便 。

〖肆〗、刚满五年的二手次新房 ①满五年的房子
，在交易时有增值税 、契税
、个人所得税减免的优惠
。②满5年的楼盘入住率较高、小区各方面的配套设施更齐全，物业更成熟 ，购买后基本能直接住。③老旧二手房不能要 。高龄房产会影响按揭贷款
，多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款
。

〖伍〗 、物业公司就像是你的私人管家，家里出了什么问题 ，比如房屋天花板漏水
、下水管道堵塞
，都可以直接找物业来维修。如果你家所负责的物业公司不负责任，物业费交着有不干实事 ，也是很头疼的一件事 。购房者在买二手房时，也会将物业公司的服务水平作为买方的借鉴因素。

〖陆〗、常州这些房子值得买：地理位置优越的房子 常州地理位置优越的房子是首选
。靠近市中心 、商圈
、交通节点等核心区域
，生活配套设施齐全，购物、餐饮 、教育
、医疗等资源集中 ，未来的增值空间较大。特别是在一些发展快速的新区
，如武进区和高新区，这些区域的房产尤其值得关注 。

常州二手房装修必看,收好这份旧房改造攻略~

明确改造范围 判断是局部改造还是全屋翻新 ，先了解房子的现状
，安全和功能性，以及个人风格喜好
。记得 ，找擅长旧房翻新的装修公司。优化功能空间 针对老房的问题
，如功能设施不足，改善空间利用率 ，满足个人生活习惯 。

预算概览以下为旧房翻新可能涉及的预算概览
，包括拆旧、水电改造 、泥水工程、木工费用
、墙面翻新等
。拆旧费用：约50元/㎡水电工程：根据复杂程度，预算3000元左右泥水工程：约50元/㎡木工费用：约800元/㎡墙面翻新：约2-5万元注意：二手房报价复杂 ，需综合考虑材料、风格 、装修公司等因素。

二手房的卫生间改造 另一个改造的重点功能区域就是卫生间，二手房的卫生间改造工程中
，地面和墙面是改造重点 。地面的防水工作一定要彻底改造到位，地下管线全部更换为质量好的且管线布置一定要符合要求
。另外地漏的位置 ，及地面瓷砖的铺设角度也需要特别注意。