想买一套二手毛坯房,房产证还没有下来,怎么交易才能成为自己的房子

〖壹〗、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件 ，结婚证原件和复印件
，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的 ，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证 。户口本和复印件
。买房：省份证原件和复印件 、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明） 。

〖贰〗
、法律上来说
，没有房产证是不能够交易的，你的交易也是不受法律保护的 ，交什么费用都没有用
，必须等房产证下来才可以正式交易
。如果卖家不诚信，对买家会造成很大的损失。还有一个方法就是开发商办理合同更名 ，是受法律保护的，可能需要支付开发商一笔更名费 。

〖叁〗、二手毛坯房交易流程大致分为以下三个阶段：首先
，买家和卖家需进行初步沟通
。双方需了解房屋的整体状态和产权状况，确保房屋合法 、安全。买家应核查卖方提供的证件文件 ，确保房屋产权无争议 。同时
，卖家也需要出示房产证
、质量检验文件等凭证，供双方进行充分的认证和了解 ，以便后续交易顺利进行。

〖肆〗、无法得到法律保护
。没有不动产权证的房子是不能进行上市交易的
，如果购房者选取这类房子，不仅不能保障自身的权益 ，而且在购房过程中
，签订的所有相关手续都得不到法律的保护。不能贷款 。如果购买二手房在申请贷款的时候，没有房产证 ，银行是肯定不会给予贷款的
。容易被房主拿去二次转卖。

没有房产证的二手毛坯房能买吗?

〖壹〗 、没有房产证的房子不能买
，风险极大 。首先，从国家法律政策来讲 ，没有产权证的房产是不允许交易的
。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

〖贰〗
、购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证
，如果没有房产证虽然也可以对房屋进行买卖，但是在签订购房合同的时候需要考虑周全一些 ，对于产权过户以及违约的责任要写详细一些 。比较好要求房主出示一份授权书
，并把授权书提交给物业，让物业把自己的身份加到房屋业主的信息中 ，这样比较保险一些
。

〖叁〗、买一套毛坯的二手房
，要看房主有没有房产证，没有房产证也能买到房子 ，不过在签合同的时候要做好万全的准备
，并且要把房子的产权转让和违约责任都写的清清楚楚。

〖肆〗 、现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房 ，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记
，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记 。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件 ，不确定性因素较多，难以控制
。

为什么尽量不要买二手房毛坯

明确答案：不买二手房毛坯的原因有很多
，包括但不限于以下几点。详细解释： 装修成本考虑：购买二手房毛坯需要自行装修，这意味着购房者需要额外承担装修费用 。对于预算有限的购房者来说 ，这可能增加了不小的经济压力。

为什么尽量不要买二手房毛坯 二手房毛坯设备不是很齐全
，都是一些老旧小区，而这些小区治安比较差 ，没有专业物业打理
，购买入住之后难免会出现各种的问题
。如果是破旧的二手房毛坯，这种二手房毛坯防水层易出现老化 ，如果是迫不得已购买了二手房子
，要那仔细检查墙壁是否平坦，天花板有没有裂缝。

尽量不要买二手房毛坯的原因：主要是二手房小区的设备不是很齐全 ，一般出售的二手房都在一些老旧的小区里面
，这些小区的治安比较差，还没有专业的物业来打理 ，购买入住后难免有各种问题 。

二手房交易中存在的各种坑
。相对来说，买二手房毛坯要比买新房操心一些
，二手房要跟中介打交道，大家都知道和中介打交道 ，稍不注意就掉坑。买二手房毛坯过了五年的房产
，没有税费的还好一些，有费税的房再加上中介费 ，根据房产价值不一样
，至少也要大几万到十几万不止 。

主要是二手房小区的设备是不齐全的，一般出售的二手房都在一些老旧的小区里面 ，这些小区的治安比较差
，没有专业的物业来打理
。